缺资金的你，怎样筹划才不错过一手开盘？

来源：本尊房贷资讯

今年“1+1会”后，一票的一手楼盘得到了特赦令，跑步进场，纷纷以低于群众预期的低价开盘。

中粮前滩一号8.7W、海上传奇6.8W、金茂府9.3W、翡丽甲第9.3W……

全都应该感谢调控需要好看的统计数据的需要，对比当初“面粉”的高价，现在出炉的“面包”的确性价比不错。

虽然由于种种猫腻，未必买到就真的赚到，但内中环一手楼盘相当稀缺，还是引得一众购房者竞折腰。

同时，早早就翘首以盼的部分购房者已经募集好了资金，其中一部分土豪全款都不在话下。

蜜蜂专办的朋友圈里就有几位，去年年底就抵押贷款出资金，一直等着本次大赦；

但大多数人还是要东拼西凑各方面的资金的，蜜蜂专办接到的业务里有一半都是为了本次新开盘，临时需要资金去认筹甚至提供资金证明的。

对于临时起意需要资金购房的人，只有四种筹集资金的方式：

  身边有金主加持

如果没有手持大把资金随时慷慨解囊的亲戚朋友，还有一种可能。

就是你的人缘和单位以及运气都很好，身边的同事有一大把信用贷没花出去，此时临时借给你用，成本低，时间短，灵活性高。

曾经蜜蜂专办就建议过一些人发动同事办一些授信额度类的信用贷，以待时机可以相互支持，关键时刻的确派上大用场。

这种信用贷只能是不用不上征信的授信额度类，单笔金额不会很高，只能是作为补缺。

  和银行借贷

这种才是正经的解决方案。

银行是房地产的救世主，炒菜者所推崇的科技树也是依赖银行资金，抱银行大腿。

我们普通购房者虽不推崇过分加杠杆，但要熟悉银行产品规则和流程，早早为购房计划布局。

你所看到的那些全款购房的人，其实有很多资金都来源于银行抵押贷款，得益于早期统筹规划好；

有很多明明有条件可以从银行贷款的人，因为时间赶不上，被迫放弃购房计划，或者增加成本，从民间渠道筹集资金。

  小贷机构和民间资金

第三种小贷机构和民间资金，比重越来越高。

这个行业已经成为很正规很普及的产业了，没必要担心恐惧，其风控措施甚至比银行严格（收卡/收U盾/收身份证/收产证），但流程比银行简单，放款比银行迅速，短期周转是非常必要的，越来越多的购房者需要借助过桥资金的加持。

  购买一手房的资金安排

由于一手房太热门，意向人数远超所售房屋套数，为了筛选出最有意向的客户，每个热门楼盘都要求意向购买者提供资金证明，以确保不是来打酱油的。

资金证明不但高达数百万，而且只能是活期存款，不认理财、不认股票、不认信托、基金、P2P。

这对大多数没准备的人，门槛高的离谱，鲜少有人会把大笔资金存在活期或定存账户。

此时找过桥资金开资金证明是很多人不得不做的选择，借款方当天把资金转进客户账户，开出证明后再转走，基本上不给资金在他人账户上过夜的机会，费用按使用金额的千一千二左右收取。

资金证明这一步算简单的，毕竟只使用一两天。

接下来的资金是要较长天数使用的，也就是开盘摇号时所谓的认筹金，其实就是交意向金，摇不到房或者对选房不满意，意向金可退，但有锁定期限，一般准备一个月。

一手房这么火爆，认筹金也水涨船高，以前楼盘为了促销，10万、20万都可以，现在的形势下都是100万乃至300万的认筹金，反正不超过房价的20%即可，购房者即使想押注几个楼盘，资金也捉襟见肘。

同样的，认筹金可以通过小贷机构的过桥资金解决，但这种长期资金，机构需要看到还款来源，确保后续有钱能还给他们：

第一种：卖房还款，只要在中介挂牌或有卖房居间协议，即可认为有还款来源，愿意借。

第二种：银行抵押批复意见，只要能拿出之前的房产在银行抵押贷款已经批复等待放款中，过桥机构非常愿意借。

第三种：有理财资金，并可以在网银上核实的确锁定，目前无法取出，那也可以借。

第四种：购买者家庭以外的亲属愿意用房产抵押给过桥机构，这也是最安全的借款方式，当然愿意借。

长期过桥的成本一般为千一/天，市场上最低万六/天，另加手续费，大多数机构规定最少使用一个月，要控借款人身份证产证、回款人身份证产证银行卡U盾密码。

考虑到摇号的不确定性，可能只被锁定一个月就退回了，因此认筹金可以使用银行信用贷、抵押贷款，也可以用过桥资金。

过桥资金的最大好处是不上征信，否则一旦使用了银行贷款，后续按揭贷款会受影响。

即使摇号成功，认筹金转成首付，剩下的首付也要提上日程，一般七天内筹集齐。

对那些需要房产抵押凑首付的购房者，后续还要继续按揭贷款，此时的流程就非常重要了，过桥资金在其中起到关键的作用，也是由于不上征信。

下图为蜜蜂专办整理的“抵押贷款—按揭”三层结构图，希望各位能看的明白：

今年卖房的人都知道卖房有多难，找到意向的买家就很难，买家及时付首付和尾款更是漫长的煎熬。

不管流程如何安排，时间是最宝贵的。