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买房子交了首付后交不起房贷怎么办?

2018-06-12 19:10:09


来源:钱钱有信


蜜蜂专办收集了多种不同的办法解决这个问题,来看看他们是怎么说的。


@老邹私塾

 

我也刚买了房,以我从银行了解的情况回答这个问题。


我们先来看看断供(就是还不起房贷)的后果有哪些。

 

1.首付款打水漂;


2.契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂;


3.被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担;


4.个人信用将受重创,基本不可能再从银行获得任何贷款;


5.房子会被银行低价拍卖;


6.拍卖不足以偿还银行贷款本息的话,银行还有权追债(除非没有任何资产,否则银行可要求法院强制执行)。



但真交不起房贷就没办法了嘛?


不,办法还是有的,以下方法仅供参考:

 

  暂停还贷 


向银行说明实际情况,申请暂停还贷。不过这个暂停的只能是暂停还本金,利息还是要按月还清。


有条件支付房贷时,也就是恢复月供时,暂停了几期就要往后延几期,意味着利息多付了几期;

 

  申请延期还贷 


借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准,签订延长借款期限协议。


申请借款延期只限一次,原期限加延长期限不得超过30年,二者达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

 

  向家族人借款 


此方法是最建议操作的。

 


  想办法自己卖房


此法是没办法的办法,至少比被银行拍卖来得好。但目前限售政策比较紧,如果在限售期内,此法就不可行!

 

虽然现在赚钱最快的就是买卖房产,但房子是用来住的!买房也要根据家庭的经济条件来!

 

 另一位朋友这样说。


@波士财经

 

首先要知道为什么交不起房贷?

 

不同的缘由,有不同处理办法。这儿提出三种办法,供参考:

 

  想方设法借钱交房贷

 

有钱交首付,说明以前有积蓄,也就是收入还可以,只是因为短时间遇见困难,那么最好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。


因为从长期来说,我国城市化率还有很大的空间,也就是从长期来看,房价还是有上涨的趋势,持有一段时间,如果状况没有好转,就想办法卖掉。


但如果连首付都是借贷,那么是纯属投机,再借钱难度很大,就要立即想办法卖掉。

 

  卖掉

 

不管是投资也好,投机也好,反正是还不起,那么就要想方设法卖掉。及时亏本也要卖掉,不然房子被银行“没收”了,损失更大。



卖掉之前,首先要向银行申请暂停还贷,这样腾挪买房子的时间就比较长,有利于房子出售。


因为银行一般在断供三个月之后才会采取措施,只要在银行采取措施之前把房子卖掉,那么亏损不会很大,运气好房子地段等要素好,说不定还略有盈余。

 

  坐等银行“没收”

 

这是没办法中的办法。


因为如果断供时间久了,银行会向法院起诉,然后房子被银行“没收”了,银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了,拍卖的金额如果不够还银行贷款,银行还要继续追讨不足部分。


同时,个人信用也受到重大影响,以后再买房或者干其他事业,基本上不能从银行贷款了。

 

其实,蜜蜂专办还有一种方法。


  贷款


不管是抵押贷款还是信用贷款,都不需要卖房,也不需要感受四处借钱的尴尬。


召唤蜜蜂专办,根据你的实际情况,筛选出更合适的贷款产品,解决你燃眉之急。



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