买房子交了首付后交不起房贷怎么办？

来源：钱钱有信

蜜蜂专办收集了多种不同的办法解决这个问题，来看看他们是怎么说的。

@老邹私塾

我也刚买了房，以我从银行了解的情况回答这个问题。

我们先来看看断供（就是还不起房贷）的后果有哪些。

1.首付款打水漂；

2.契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂；

3.被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担；

4.个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款；

5.房子会被银行低价拍卖；

6.拍卖不足以偿还银行贷款本息的话，银行还有权追债（除非没有任何资产，否则银行可要求法院强制执行）。

但真交不起房贷就没办法了嘛？

不，办法还是有的，以下方法仅供参考：

  暂停还贷 

向银行说明实际情况，申请暂停还贷。不过这个暂停的只能是暂停还本金，利息还是要按月还清。

有条件支付房贷时，也就是恢复月供时，暂停了几期就要往后延几期，意味着利息多付了几期；

  申请延期还贷 

借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。

申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，二者达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

  向家族人借款 

此方法是最建议操作的。

  想办法自己卖房

此法是没办法的办法，至少比被银行拍卖来得好。但目前限售政策比较紧，如果在限售期内，此法就不可行！

虽然现在赚钱最快的就是买卖房产，但房子是用来住的！买房也要根据家庭的经济条件来！

 另一位朋友这样说。

@波士财经

首先要知道为什么交不起房贷？

不同的缘由，有不同处理办法。这儿提出三种办法，供参考：

  想方设法借钱交房贷

有钱交首付，说明以前有积蓄，也就是收入还可以，只是因为短时间遇见困难，那么最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。

因为从长期来说，我国城市化率还有很大的空间，也就是从长期来看，房价还是有上涨的趋势，持有一段时间，如果状况没有好转，就想办法卖掉。

但如果连首付都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法卖掉。

  卖掉

不管是投资也好，投机也好，反正是还不起，那么就要想方设法卖掉。及时亏本也要卖掉，不然房子被银行“没收”了，损失更大。

卖掉之前，首先要向银行申请暂停还贷，这样腾挪买房子的时间就比较长，有利于房子出售。

因为银行一般在断供三个月之后才会采取措施，只要在银行采取措施之前把房子卖掉，那么亏损不会很大，运气好房子地段等要素好，说不定还略有盈余。

  坐等银行“没收”

这是没办法中的办法。

因为如果断供时间久了，银行会向法院起诉，然后房子被银行“没收”了，银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了，拍卖的金额如果不够还银行贷款，银行还要继续追讨不足部分。

同时，个人信用也受到重大影响，以后再买房或者干其他事业，基本上不能从银行贷款了。

其实，蜜蜂专办还有一种方法。

  贷款

不管是抵押贷款还是信用贷款，都不需要卖房，也不需要感受四处借钱的尴尬。

召唤蜜蜂专办，根据你的实际情况，筛选出更合适的贷款产品，解决你燃眉之急。