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公司购房虽可破限购,如何破限贷?

2018-06-04 17:49:09



来源:本尊房贷资讯


上个月豪宅翠湖天地的开盘足够吸睛,一方面是不少明星也参与了这场盛宴(6鲍蕾、25钟汉良、63梁朝伟、238保剑锋、378陈思诚、159张旭豪)。118套预售房源,吸引了385组认筹客户。

 

另一方面是让大众的目光聚焦到了“公司购房”、“破限购”,一下子戳中了许多“被限购”人群的心坎。

 

超过一半的购房者,选择了公司名义购买。


公司购买客户214组,持中国大陆身份证购买的客户125组,其余购买客户46组。

 

很多人手持资金,却无购房资格,眼看着低于市场价的一手房与之无缘,内心苦不堪言,而公司购房就开辟了一条安全无风险的破限购之路。

 

土豪们选择公司购房是因为不差钱,可以一次性付款,何必那么麻烦准备资料去贷款。


至于购房所需税费,也可以不在考虑之列。


他们没考虑过靠房产差价获利,优质房产可以一直持有;即使需要卖出时,也可以通过股权变更规避税费。

 

  小知识:公司购房税费汇总


公司房产持有过程中需要缴纳房产税,每年缴纳金额约房价的1.2%。


同时,公司购房在卖出时缴纳税费要比个人产权住房高出很多。


公司产权房屋,不管年限,不论类型,卖出时都要缴纳土地增值税。


土地增值税=增值额×系数。其中,


1、增值额=卖出合同价-买入合同价-买入契税-增值税附加-土地自然增值额。


2、土地自然增值额=买入合同价×5%×年限。


3、系数的选择:

当 (增值额/买入合同价)<0.5时,系数=0.3;

当 0.5<(增值额/买入合同价)<1时,系数=0.4;

当 1<(增值额/买入合同价)<2时,系数=0.5;

当 (增值额/买入合同价)>2时,系数=0.6。

 

但对于普通购房者,资金量没有那么多,即使资金充足,也不希望所有资金都被房子锁死了流动性。


蜜蜂专办的读者们都是深谙投资之道的,就他们而言,不能用杠杆的投资,哪怕涨幅再高,也算不上成功的投资。

 

但是,公司购房的贷款之前都传言非常难办,真实情况如何呢?

 

  公司购房按揭

的确,公司购房办按揭的要求非常高,目前只有一两家银行可以操作公司购房按揭贷款。

 

公司按揭是需要看真实公司经营情况的——公司流水、发票、报表、经营场所,全部都要提供。


即使能够接受年限短的硬伤,也不是随便就能贷了。

 

因此,公司购房按揭不适合上班族随便注册一个空壳公司,想贷就能贷的。

 

  公司购房全款再抵押


除了按揭以外,全款购房再抵押更适合于想破限购再买一套的购房者。


但一手期房需要等产证办出来才能抵押,从开盘到交房,至少一两年时间,敢于全款买期房的人,必然是不缺流动资金的,产证办好再抵押,对于他们,只是锦上添花的事情。

 

目前有几家银行的政策都可以受理公司名下房产抵押,只是比较小众,办理成功的数量很少,一般人都在高昂的税费面前退缩了,不惧税费成本的人又懒得抵押出来。


幸好银行对抵押贷款的政策全面转为经营贷,使得很多人都提前布局了公司,预计不久后,公司购房和贷款量会有发展。

 

蜜蜂专办就来给大家说说这个方法。


准备工作,先要注册公司,或者买一家公司。


建议直接买一家公司,注册时间满一年的,因为并没有规定入股时间。


有些银行需要追加公司大股东为主贷人和担保人,因此注册或转让时注意安排好。

 

其次,对刚购入房产的评估价也有区分,有些是根据合同价审批,这时在签订合同时就要注意。





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