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我从100篇新政解读里挖出深圳限购的真相

2020-07-22 18:20:29




重大消息


重大消息
715限购新政后
深圳房价要降啦


对此深圳楼市表示有话要说

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你以为这是个重锤


真相略毁三观

来看
我从100篇限购新政解读里
挖出的这些被掩埋的楼市真相

这些真相
才是你应该知道的!

我们从政策变化逐条分析
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以前
只要落户就有买房资格


现在

落户之后还要再缴3年社保
而且必须是深户的3年社保


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这条政策


杜绝了迁户炒房
能堵住了一大批外地投资客



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炒房客的房票早就有了

现在没有房票的


3、5年后也会卷土重来

惨的是他们
刚入深户一两年的刚需
突然没了买房资格

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P.S
非深户买房的条件不变
缴5年社保就能买房


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夫妻离婚购房资格倒追3年计算套数

之前是2年内
现在是3年内了

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打击了那些假离婚买房的人

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这条限制以前效果就不明显
多一年限制估计也是无效

以后会怎样
还得看审核力度

比较受伤的是
守规矩且真离婚的刚需


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豪宅标准统一调整到750万

这个标准脱胎于以下条款

四、细化普通住宅标准


享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元


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可以 防止炒学区房
甚至能 限制热门区域的房产涨价空间

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增加了改善买房的成本

毕竟现在深圳好一点地段的房子
都超过750万了

而且
房子只要涨到750万就要收豪宅税
这多出来的税
全都是买房的人来承担

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简单来说就是
买二套房可能要
比以前多付一成首付

房贷政策变化见下表
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细化了房贷标准
把普宅和豪宅区分来看
豪宅多付一成首付

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改善型买房 首付负担加重
前面也说了豪宅标准是750万
这个标准把 改善买房需求都压死了

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个人住房转让增值税征免年限
由2年调整到5年
而且只有普通住宅能免征

也就是说
不满5年卖房就要收转让增值税

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附上征税标准
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增加了短线炒房客 的持有成本
或者增加了炒房客的买房成本

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刚需买房跟着被误伤
深圳70%的房都是二手房交易

也就是说
现在刚需买房
可能要多付一笔税费了
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  影响1:短期会有笋盘出现  

这次政策很严
把能用的调控都用上了

业主心态会普遍下降
挂盘量会大幅增加

笋盘出现几率会比较大
有购房需求的人多关注机会

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  影响2:深圳继续横盘,但不会暴跌  

政策虽严格
但根据当前的经济情况
金融尺度肯定还会继续放松

有源源不断的资金
楼市就不缺乏新的血液


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更重要的是

深圳的区位优势在这儿
地小人多
依然能吃到人口红利

   总之   

国内一个楼市政策的出台
目的都不是降房价
也降不了房价
调控所有出台的基点都是为了稳和保

也就是说
深圳房价只会继续横盘
暴跌是不大可能了

所以
该买的房还是要买
看中了就下手
现在不买以后只会更难
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房子要趁早买
缺钱没关系

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