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楼市短周期重现,买房者何去何从?

2020-07-31 10:52:56

废话不多说,直接上结论:楼市调控全面收紧,风向已变,轮回再次到来!


整个7月份,各地楼市密集调控,截止25日,已经有7座城市收紧了调控政策,其中还有几座是反复多次调控打补丁。


如果现在你还认为这只是疫情之年枪打出头鸟,那就大错特错了。


因为,高层刚刚召开的一次会议,已经彻底给2020年楼市定调了!



一、定调

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月24日,全国房地产工作座谈会召开,通稿内容主要包含五个方面。这次会议与去年2019年3月、12月的房地产工作座谈会相比,措辞更加严厉,要求更高,态度更加坚决。第一条房住不炒的内容与去年的两次会议一样,但是第2-5条是今年新提出的要求。


一、牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。


解读:这条没有新意,是基本原则。


二、高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。


解读:“发现新情况新问题,要快速反应和处置”,意思就是一旦发现上涨迹象,就要迅速扼杀在摇篮里,决不能像深圳东莞那样,连续大涨好几个月,而视而不见。


三、要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。


解读:“严控增量”标志着下半年按揭贷款会收紧,二套及以上贷款会变难。经营贷、消费贷流入楼市会继续严查。


四、要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。


解读:“发挥财税作用”就是增值税、个税、契税只会加税绝不会减税


五、北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责同志参加座谈会。


解读:让楼市大涨的城市和调控最好的城市一起上课,杀鸡儆猴、引以为戒,谁涨找谁去喝茶。


高层的大会刚刚开完,好学生就跳出来表现了。7月25日,东莞发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,一个月内第二次收紧调控,7月2日装装样子的调控,根本不过关,这次才是动真格的。把二手房不限购的漏洞补起来了,并且限售增加至3年。



二、轮回

我为什么在开头结论里告诉大家:轮回再次到来!如果你仔细梳理一下过去三年的楼市走势,你就会明白。

2018年楼市的转折点:是7月31日政治局会议的“坚决遏制房价上涨”;

2019年楼市的转折点:是4月19日政治局会议时隔三个季度后重申房住不炒,之后住建部连续2次点名10个城市房价上涨过快。紧接着5月份,苏州、西安等大涨城市遭遇调控升级。

2020年的楼市转折点:是7月2日杭州、东莞出台调控政策,整个7月份7座城市收紧调控,7月24日,全国房地产工作座谈会召开,标志着楼市全面收紧,彻底终结疫情之下楼市宽松的预期。


其实,已经非常明显了,现在的楼市短周期变成了1年,上半年宽松,下半年收紧,小阳春从不缺席,但是绝对不能入夏。这就是轮回,一年之内的轮回!调控的轮回,更是行业的轮回。




三、操作

在楼市轮回的短周期之中,我们该如何操作呢?


一、房票会变成珍稀物种


目前各热点城市都在给楼市打补丁,比如,深圳南京限制离婚买房、深圳落户后还要3年社保才有房票,宁波限购圈范围从140平方公里扩大至240平方公里。接下来的下半年热点城市一定会继续出台调控政策查缺补漏。


所以,目前还能make房票的朋友,以及不限购的潜力城市,要尽早出手。晚一天就是天地之隔,错一步就是终身悔恨。有房票的,且行且珍惜吧,过几天说不定就人间蒸发了!


二、最大利好


2020年下半年,对楼市来说,最大的利好有且仅有降准降息了,其它一切宽松都不会出现。


疫情的影响,国际环境的影响,都不足以改变楼市短周期。二季度我们的GDP已经回正,夜壶可以洗洗干净收起来了。


三、各城走势


上半年大热的城市会横盘甚至阴跌,比如深圳、东莞、宁波、南京等。


上半年冷的城市会继续冷,比如济南、青岛、烟台、天津、太原、石家庄、郑州,贵阳等。这些城市原本苦苦等待的宽松,下半年也不会出现。


目前,最值得入手的城市就是北京、上海、广州,楼市回暖但不燥热,量升价稳,这才是高层最喜欢的局面,有税收的同时又符合房住不炒。


游资炒作还会继续,重点城市难进,可能会在环深、环沪搞出点明堂。毕竟资本的本性就是唯利是图。


四、时机


楼市,已经连续3年重现了短周期。


那么,在这种局势之下,刚需买房最佳的策略就是:年底买房,年初卖房。最差的行情下捡漏,最好的行情下套现。


请各位认清现实吧!



作者:柯谈(个人微信:linco_kk)

来源:柯谈地产观(ID:lincokk)


 *本文经授权转载,为作者独立观点,不代表蜜蜂优借立场




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