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2020下半年还可以买房吗?附7个买房建

2020-09-07 11:44:10


这些年,最大的机会就是国运,就是轰轰烈烈的城市化带来的财富机会。为什么我这么说呢?


2000年上海的房屋均价是3000元一平米,2020年达到56000元一平米,20年上涨18.6倍。

2000年北京的房屋均价是2500元一平米,2020年达到65000元一平米,20年上涨26倍。

最疯狂的是深圳,2000年深圳的房屋均价是2000元一平米,2020年达到73000元一平米,20年上涨36.5倍。

其他城市也许涨幅没有那么高,但是房价却一直在上涨,房地产是中国普通人最容易参与到的财富分配,如果你视而不见,等于白白放弃赚钱的机会。

也许你会问:中国房价这么高了,还会涨吗?其实这个问题,去年深圳、东莞的朋友也问过,那时深圳均价是6.1万,而现在是7.3万,其他城市不是不涨,而是时机未到而已。中国人最大通病是:房价几年不涨就怀疑人生,一旦大涨了就跟风入市。

我们的国家还在不断发展,没有理由房价会不涨。

过去20年,房地产是中国的第一大行业,交易资金总量是全国各行业之首。国内土地收入和房地产大量的税收,助推了国家的高度发展。政府正在大规模地投资基础建设,包括修高速公路、高速铁路、大规模改善城市地下管道、城市体育基础设施、文化设施、农村建设、农村免税、全国2020年彻底脱贫等.....

这一切巨额资金的投入在其他国家是很难想象的,中国要完成以上的目标,钱从哪里来?土地是最核心的秘密。

每一个买房的人,支付的费用都被转移去支持城市建设,而城市建设又反过来支撑城市房价,充分理解这个逻辑,就会对房地产的当前形势和未来局面有一个深刻的认识,不至于像投机主义者这么悲观。虽然嘴上说不要,但是中国始终离不开房地产。

普通人对抗长期通胀,唯一有效方法是借债买资产抢占社会资源,通过负债购买资产,除了可以搭乘经济增长得到确定的回报,还占了债务被动稀释的便宜。

资本流动起来才能创造更多财富,甚至复利增长。一套优质房产的价格,很快从几十万涨到几百万,上涨部分及房租,皆是资本创造的财富。很多人没有让房产升值部分及时兑现,巨量的资本变成了“死财富”,这是浪费。现代人要学会使用金融工具,让资本活起来,不断裂变创造更多财富。

人与人之间的竞争最终是资本的竞争,我一直都说会赚钱并不是最重要的,最重要的是会投资,懂得抢占资产。年薪再高,不会把现金转为资产,一切都是白搭。

当你把收入拿去挥霍,拿去吃香喝辣旅游买名牌的时候,其他聪明的人在一点一点抢占资产,等你发现过来的时候,发现资源已经被挤占了,你要么出局,要么被人扼住喉咙,收入大部分上缴给资产占有者。

永远不要把钱看作财富,它只是一堆成本低廉的纸符号,可以随时开印,真正的财富是社会资源。

说到买房,很多人以为房价是炒上去的,其实懂点市场交易的人都知道,如果做差价的人多了,那么价格肯定是大起大落,就像股市一样,因为做差价的人必须通过一买一卖来赚取收益,但从房价一直稳步上涨可以看出,大多数人都是偏向于自住持有,炒房的人是极少数的。

如果都是炒家,房价大涨,当然应该趁高位卖掉,但是这种现象并没有发生,说明什么?说明中国炒家太少,房价并没有泡沫。

中国房价高是因为持有房产的人都紧紧拽在手里,如果他们都抛,房价肯定跌。但是大家想象一下,凭什么他们把房子抛掉?尤其是唯一住房的业主,如果他们卖掉,那就睡大街,到处搬家。中国购房人群90%以上都是自住刚需,房价跌不下去的。



即使炒房群体,广州珠江新城CBD的房租,08年的时候是4000每个月不到,现在普遍去到2万多,这是业主的长久收入来源,他们凭什么会放弃?即使放弃卖出,我们只会看到天价挂卖,因为只有这么高的溢价他们才肯出售。炒房的人都知道房子是个赚钱的东西,也不轻易卖掉,房价怎么跌?

我见过租房住每天吃香喝辣并嘲笑买房者是“房奴”的人,后来搬了三次房,每次都说是自己想换个地方……也见过几年前把房产卖了的人,现在变得神神叨叨一见人就说房价要崩盘……

最可悲的事情,莫过于自己长期的坚持是错误的,一般我很少直接去反驳他们,因为要让他们接受事实,相当于要他们承认自己白白坚持了那么多年,白白付出了那么多的青春,错过了那么多次的机会,这足以摧毁一个成年人的斗志。

这两天正在电脑上玩大富翁,建议每个人都该试试这个游戏,尤其是对投资有兴趣的。

其实你人生面对的多数投资,道理和大富翁是一样的。游戏开始时候每走一圈都会发200块,相当于工资,这个钱开始并不少,积累下来可以买地盖房。随着时间的流逝,买房会变得越来越贵,过路的租金也越来越贵,只拿每圈工资的人会变得越来越穷直到破产。

后面要想赢,你需要买房再买房,炒股再炒股,才能保持优势,不然很快就会在某一次停留中被对手建起高楼的租金压榨得干干净净。

对于个人而言,资产升值与年薪比=资产每年升值空间除以工作年薪,如果大于100%,那么工作对他积累财富的作用就越来越小了,直至一定程度,连工作都不需要了。

任何一个快速发展的国家,它的房价几十年来看都是涨多跌少,哪怕它一时调整,下跌一点,但是下一次涨起来会更厉害,普通人唯一的策略就是在它跌一点的时候赶紧进入,然后静待上涨。

下半年刚需买房建议:

1、买房的时候地铁、学位、商业配套,三者必须占其一,否则将来升值空间有限。

2、在资金不足的情况下,楼龄、地段、面积三者不可能同时满足需求,最应该保留的是地段,不动产的特点是位置决定价格,那么应该放弃的是楼龄或面积。

3、保证资金流动性
我们不能只进攻,不防守。加杠杆抵御通胀固然重要,但是同时也要做好现金流管理。否则因资金链出问题,而倒在大涨前,那就尴尬了。

我们房价涨了20年,为什么还是有炒房者爆仓血亏?说到底,大部分都是入场不对,而且现金流熬不到房价反弹。

不知道你们有没有注意到一个现象,那些真正的笋盘,很多都是因为业主现金流绷不住了,需要急用钱才贱卖的。

我希望大家都能成为捡便宜的一方,而不是被迫贱卖的一方。

4、买房尽量一步到位,尽量买面积大的。一来减少以后置换的成本和风险;二来二胎趋势之下,三房、四房是未来的需求。

5、如果你所在城市摇号非常火爆,建议你一边报名摇号,一边看二手房。千万不要只顾着新房摇号,对二手完全不关注,不然到最后新房没有买到,二手也越来越贵,自己再也买不起了。

6、买房一定要贷款,现在这个社会谁在银行借的钱越多,谁就有本事。许家印、杨国强,孙宏斌这些地产富豪最喜欢借钱,因为借钱买来的土地还没开发建房已经翻倍升值,资产升值幅度完全可以覆盖债务利息。

7、买房不是终点,是起点,你今天买房还月供所吃的苦,将来生活会加倍回报你。房价从来不便宜,2015年那些买房的人也是忐忑不安的,他们当时甚至认为自己从此成为了背债30年的房奴,但是几年之后,资产翻倍了,他们才发现:买房的人不是房奴,租房的人才是。

最后,送给大家一句话:不要在该买房的年纪拼命工作,毕竟资产的升值比你升职所赚的钱快多了。

编辑楼市团长

来源:楼市团长


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